С 2013 года вступил в силу Закон о разрешении на проживание инвесторов в Греции (Law 4146/2013 Residence Permit in Greece – Закон), упрощающий процесс получения вида на жительство – ВНЖ в Греции при покупке недвижимости для россиян и граждан из стран, не входящих в Евросоюз (третьих стран).
Популярность программы «Золотая виза» Греция
ВНЖ Греции для финансово независимых («Золотая виза») – распространённое явление среди европейских государств, но греческая программа является одной из самых лояльных в Европе, а количество ее участников непрерывно растет. В 2017 году резидентами республики стали 2170 иностранных инвестора (вместе с членами семей около 5 000). Годом ранее визу оформили 1522 иностранца. В 2017 году россияне были на втором месте после граждан КНР и получили 387 разрешений.
ВНЖ Греции для россиян при покупке недвижимости
Как получить ВНЖ в Греции:
- Владеть имуществом лично, совместно с группой лиц или через юридическое лицо при минимальной величине собственности 250 000€.
- Подписать минимум на 10 лет соглашение о «таймшере» (timeshare agreement (lease) – об аренде номера в гостинице или в другой туристической инфраструктуре, минимальная стоимость арендного договора составляет 250 000€.
- Если недвижимость на сумму от 250 000€ была приобретена до вступления в силу Закона.
- Если гражданин получил в наследство или по дарственной недвижимость стоимостью от 250 000€.
- При покупке земельного участка, на котором инвестор собирается строить здание, при условии, что ценность покупки земли и контракта со строительной компанией будет не менее 250 000€.
Почему выгодно инвестировать в Грецию
Что дает ВНЖ в Греции:
- Получить резиденцию по минимальной цене в Европе: 250 000€.
- Резиденты республики свободно путешествуют во все страны Европы и в некоторые другие страны.
- Греческие PR-обладатели имеют право значительно снизить расходы на обучение в европейских странах. В республике высокий уровень образования.
- Греческое PR-разрешение распространяется на супруга, детей в возрасте до 21 года и родителей главного инвестора и его супруга.
- Имеется практическая выгода инвестирования: высокая прибыль от прироста капитала, растущие арендные ставки.
- Близкий менталитет греков, православие.
- Комфортный климат, более 320 солнечных дней в году.
- Красота природы,428 пляжей и 16 000 км береговой линии.
- Уникальная островная территория.
- Изысканная местная кухня и вина.
- Высокий уровень медицины.
- Низкая стоимость жизни.
Законодательство и налогообложение при «Золотой визе» в Греции
Законодательные особенности ВНЖ в Греции при покупке недвижимости такие:
- Приобретенное имущество может быть расположено в любом месте на греческом материке или островах. Может быть как жилым, так и коммерческим, как с одним владельцем, так и с совладельцами.
- Государственные, нотариальные и адвокатские сборы (government, notary and lawyer fees) за покупку недвижимости и оформление «Золотой визы» составят около 15 000€.
- Налог на добавленную стоимость Value Added Tax на покупку новой недвижимости – 24%.
- Нерезиденты Греции платят налог на доходы, полученные в Греции.
- Подоходный налог начинается со ставки 22%.
- Налог на доход от аренды недвижимости от 11% до 33%.
- Налог на прирост капитала 15% от продажи недвижимости.
- Вид на жительство за инвестиции позволяет заявителю жить в Греции, но не дает право работать.
- Проживание на территории страны не является обязательным.
- Заявитель может создать бизнес в Греции.
- Заявители, проживающие в Греции, могут подать заявление на получение гражданства и паспорт через семь лет.
- Гражданство после ВНЖ могут получить резиденты, которые находятся в стране свыше 183 дней в год.
- Если резидент продает имущество другому гражданину из третьей страны, резиденция Греции передается покупателю.
Сергей Евдокимов
Основатель Bridges
Больше 10 лет оказываю
помощь в получении
второго гражданства и ВНЖ.
Получите индивидуальное решение.
- Рассчитаем стоимость программы на всех членов семьи
- Проведем бесплатную проверку на благонадежность
- Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
Как получить ВНЖ Греции: процесс оформления
Оформление разрешения на резиденцию RP можно разделить на 2 этапа:
- Получение национальной визы в Консульстве Греции в стране проживания.
- Въезд в Грецию и подача документов на RP. Подать документы в отдел по работе с иностранцами может доверенное лицо, однако с оригиналом паспорта заявителя. В процессе оформления карточки просителю резиденции необходимо сдавать биометрию.
Документы, необходимые для ВНЖ Греции при покупке недвижимости:
- Заявление, выданное соответствующим местным органом власти о местонахождении имущества.
- Три цветных фотографии.
- Действующий паспорт с визы въезда в страну.
- Копия договора купли-продажи на покупку недвижимости или имущества в размере 250 000€; договор аренды на 10 лет.
- Свидетельство от нотариуса о том, что договор купли-продажи соответствует положениям пункта 2 статьи 6 Закона № 4146/2013 и была проведена полная оплата недвижимости.
- Справка о состоянии здоровья из греческой государственной больницы или частного доктора, удостоверяющая, что у претендента (претендентов) нет болезней, которые, согласно международным эпидемиологическим стандартам и Всемирной организации здравоохранения, могут представлять угрозу жизни местного населения. Чтобы получить это свидетельство, заинтересованная сторона проходит клиническую экспертизу, рентген грудной клетки и тест туберкулеза (Mantoux).
- Свидетельство о регистрации из земельного кадастра.
- Сертификат, выданный страховой компанией, подтверждающий полное покрытие расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию.
Заявление подаются в местные органы власти по работе с иностранцами (Aliens and Immigration of the Decentralised Authority) по месту нахождения недвижимости.
Срок изготовления – 2 месяца.
Перспективы вложения в государственные облигации и акции греческих компаний
Инвестирование в государственные облигации и акции компаний является более надежным и прибыльным видом работы капитала. Чтобы привлечь в экономику страны новые средства, руководство Греции прибегает к уже прошедшим проверку методам стран-соседей, имеющих большие выгоды от крупных инвестиций. Министерство миграции Греции анонсировало внесение поправок в законодательство о расширении программы «Золотая виза» для получения ВНЖ Греции для финансово независимых по таким критериям:
- Депозит не менее 400 000 € в греческом банке.
- Инвестиции не менее 400 000 € в греческую компанию (за исключением портфельных инвестиционных компаний и компаний по инвестициям в недвижимость).
- Инвестирование от 400 000 € в инвестиционную компанию по недвижимости, предназначенную для инвестирования исключительно в Грецию, путем приобретения акций в увеличении акционерного капитала.
- Приобретение государственных облигаций Греции из местного кредитного учреждения, затрачивая 400 000 € со сроком погашения не менее трех лет вперед.
- Размещение 400 000 € в срочном депозите в греческой кредитной организации на фиксированный срок не менее 12 месяцев с фиксированным заказом на продление.
- Инвестировать 800 000 € в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции, торгующие на регулируемых рынках.
Новые законодательные инициативы ожидают утверждения в парламенте и, таким образом, возможности как получить ВНЖ в Греции будут расширены.
