Португалия является одной из немногих стран Западной Европы, где при определенных вложениях в местную недвижимость выдается так называемая «золотая виза» – ВНЖ для крупных инвесторов, которая получила в стране официальный статус еще в 2012 году. Изначально требования для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости были достаточно высокими – в частности, финансовые, однако уже на следующий год местное правительство пошло потенциальным покупателям навстречу и внесло ряд изменений, благодаря которым это стало проще и выгоднее. Последние изменения в законодательство были внесены в июле 2015 года, и они также ориентированы на режим наибольшего благоприятствования для граждан стран, не входящих в состав ЕС.
Условия получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости
Таким же образом, что и в соседней Испании, планка для обретения «золотой визы» сперва была установлена на отметке 500 000 евро. Что касается жилой недвижимости, то для того, чтобы уложиться в этот минимум, необязательно покупать дорогую виллу в Португалии; можно взять несколько объектов, суммарная стоимость которых будет превышать 500 тысяч, но учитываться будут лишь те из них, что были куплены до вступления в силу закона о «золотой визе» – то есть, до октября 2012 года и без ипотеки, залога имущества или прочих обременений.
За весь период действия этого закона ВНЖ в Португалии для покупателей недвижимости был предоставлен более 15 тысячам граждан государств, не входящих в Шенгенскую зону – в основном, Китая, Бразилии и ЮАР, и членам их семей (в том числе и гражданских супругам), находящимся на иждивении. Совершеннолетние дети или родители заявителей под действие данной программы не попадают, хотя для пенсионеров существуют специальные условия, равно как и представителей других категорий заявителей – к примеру, для приглашенных работников, индивидуальных предпринимателей, фрилансеров, студентов или высококвалифицированных специалистов.
Одним же из базовых требований к иностранцам, инвестирующим в недвижимость и рассчитывающим на получение вида на жительство в Португалии таким образом, является обязательство не продавать свою собственность на протяжении пяти ближайших лет с момента ее приобретения. Кроме того, в начале процесса им придется подтвердить серьезность своих намерений путем открытия счета в португальском банке и внесения на него достаточно внушительной суммы, хотя ее точное значение определяется в индивидуальном порядке. Разумеется, если речь идет о покупке дешевого жилья в Португалии, то его счастливые обладатели могут рассчитывать лишь на шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране по 90 дней подряд каждые полгода с перерывом на те же самые 90 дней.
Сергей Евдокимов
Основатель Bridges
Больше 10 лет оказываю
помощь в получении
второго гражданства и ВНЖ.
Получите индивидуальное решение.
- Рассчитаем стоимость программы на всех членов семьи
- Проведем бесплатную проверку на благонадежность
- Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
Требования к документам для ВНЖ Португалии при покупке недвижимости
Во всем остальном необходимые документы для ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости в конечном итоге на сумму свыше 500 000 евро не отличаются от стандартных требований. В число последних входят переведенные на португальский язык и заверенные справки о состоянии здоровья и о несудимости с апостилем, загранпаспорт, срок действия которого не должен истекать ранее полугода до предполагаемого въезда в Португалию, поскольку на подачу заявления о предоставлении ВНЖ с этого момента отводится три месяца.
Способы сэкономить для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости
Благодаря последним изменениям в португальском законодательстве появились возможности для того, чтобы не раскошеливаться на полмиллиона евро, а обойтись значительно меньшей суммой. Однако такая экономия в итоге может оказаться отнюдь не такой выгодной, как это представлялось изначально. Дело в том, что португальские власти существенно снизили ценовую планку на дорогостоящую жилую недвижимость при ряде условий, которые могут устроить далеко не всех потенциальных клиентов.
Прежде всего, речь идет о ветхом жилье, возраст которого превышает 30 лет, а само оно нуждается в реконструкции и модернизации – как правило, с сохранением аутентичного внешнего облика, если имеются в виду здания в исторической части города. В таком случае для получения вида на жительство в Португалии за счет покупки недвижимости будет достаточно 350 тысяч евро. Более того, если вожделенный дом, апартаменты, вилла или целая деревня расположены в регионе с низкой плотностью населения, которая составляет менее ста человек на 1 кв.км., а валовой внутренний продукт ниже, чем в среднем по стране, планка может опуститься и ниже 300 тысяч.
Таких регионов в Португалии насчитывается не так уж и мало – самый ближайший к столице страны, Лиссабону, расположен в районе города Сетубал, который традиционно входил в число самых бедных в стране. Рассчитывать на какие-либо скидки в курортных городках, находящихся на юге провинции Алгарве, конечно же, не приходится, равно как и при покупке недвижимости в Португалии с целью получения ВНЖ на острове Мадейра.
Тем не менее, как говорится, игра стоит свеч, поскольку владельцам дорогостоящей недвижимости в Португалии в отличие от многих других стран ЕС предоставляется возможность получить гражданство гораздо раньше. Если в большинстве случаев этот срок достигает десяти лет, то для владельцев португальской недвижимости при выполнении всех условий он ограничивается шестью годами: первый ВНЖ нужно продлевать по истечении года, второй и третий – по прошествии двух лет, в результате чего предоставляется постоянный вид на жительство, а еще год спустя можно будет запрашивать португальское гражданство, тогда как все остальные категории иностранцев с ВНЖ должны будут дожидаться истечения десятилетнего периода.
Наконец, получение вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости соответствующего уровня не требует длительного нахождения в стране. В течение первого года в статусе резидента достаточно пробыть здесь всего неделю, а в последующие годы еще три недели в общей сложности, что является более чем либеральным требованием.
Если у вас возникли вопросы по инвестиционным программам ЕС, обращайтесь к специалистам «Капиталин» за получением консультации. Мы расскажем вам о возможных способах получения гражданства, ПМЖ и вида на жительство стран Европы и Карибского бассейна, в том числе о получении ВНЖ Португалии при покупке недвижимости.
