Афины – это столица Греции, в которой проживает треть населения страны (более 3 млн человек). Город является транспортным, промышленным и финансовым центром Греческой Республики. Столица Греции производит 19% ВВП государства.
В Афинах располагается большое количество музеев с уникальными экспонатами, архитектурных и культурных памятников. Каждый год в греческую столицу приезжают миллионы туристов, которые посещают Афинский акрополь, Ареопаг, Театр Диониса и другие достопримечательности. Рост туризма в Греции в 2018 году составил 5% по сравнению с предыдущим годом.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Афинах
Недвижимость в Афинах пользуется стабильным спросом у иностранных инвесторов, которые приобретают её с целью выгодного размещения капитала и получения вида на жительство. Еще одним фактором роста иностранного интереса к инвестициям в недвижимость Греции является стремительное развитие рынка краткосрочной аренды.
Согласно прогнозам аналитиков Евросоюза стоимость недвижимости в Греции может значительно вырасти в ближайшие 3-4 года (рост цен может составить 60-80%), поэтому эксперты рекомендует поторопиться с приобретением недвижимости в Греции, пока экономика государства не набрала обороты спустя 10 лет восстановления после экономического кризиса. Цены на недвижимость в Афинах сегодня на 40% ниже чем в 2008 – год, на который пришелся глобальный экономический кризис.
С 2015 до 2019 гг. Афины поднялись на 15 позиций в рейтинге европейских городов, которые оцениваются по привлекательности инвестиционных фондов и проектов с точки зрения экономических перспектив и потенциала развития.
Большой толчок росту инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах дала государственная программа «Золотая виза», запущенная греческим правительством в 2013 году для привлечения иностранных капиталов с целью развития экономики страны.
Согласно программе нерезидент ЕС, инвестирующий в недвижимость сумму от 250 тысяч евро, в один или несколько объектов, получает вид на жительство Греции на срок 5 лет. На сегодняшний день инвестиционная программа Греции является одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов ввиду того, что порог входа в программу – наиболее низкий среди всех аналогичных, которые существуют в Евросоюзе (напр., Испания – от 500 тыс. евро, Португалия – от 350 тыс. евро).
Детально ознакомиться с получением ВНЖ Греции вы можете на этой на этой странице.
Подавляющее большинство иностранцев, получивших «Золотую визу» в Греции в обмен на инвестиции в недвижимость, составляют граждане Китая, России и Турции.
В 2017 году иностранные инвесторы вложили в греческую экономику порядком 503 миллиона евро с целью покупки недвижимости. По данным Центробанка Греции, рост инвестиционных вложений составил 86,5% по сравнению с предыдущим годом. Это был самый высокий показатель за последнее десятилетие. В период с января по сентябрь 2018 года этот показатель высок еще на 70%, достигнув своего рекордного значения.
Около 70% инвестиций пришлись на район Аттики:
- Пирей – 26,52%;
- Афины – 21,26%;
- Паллини – 20,08%.
Все это говорит о том, что иностранные инвесторы все больше верят в стремительный подъем экономики Греции и приобретают активы не только с целью получения ВНЖ Греции, но и преумножения капиталов.
Выгодные инвестиции в недвижимость в Афинах
Статистика показывает, что выгодно инвестировать можно не только в жилую недвижимость в Афинах, но и в гостиничный сектор (в первую очередь, бутики-отели), офисные и торговые помещения, объекты редевелопмента.
В большей степени интерес иностранных инвесторов сосредоточен на покупке коммерческих помещений. Это связано, прежде всего:
- с ожидаемым ростом цен на недвижимость в коммерческом секторе;
- с потенциалом роста арендной платы и, соответственно, извлечением наибольшой прибыли от сдачи в аренду;
- ограничением предложений коммерческих объектов на рынке, которое наблюдается в течение последних семи лет.
Другими наиболее привлекательными типами коммерческой недвижимости в Афинах для инвестиций являются торговые площади, которым по мнению экспертов удалось противостоять кризису с наименьшими потерями.
Восстановление зданий исторического центра Афин – еще один способ греческого правительства реабилитировать рынок недвижимости столицы. Греческие власти нередко устраивают тендеры на аренду или покупку исторических зданий, которые не эксплуатировались в течение продолжительного времени.
Стоит отметить, что на сегодняшний день в Греции появился новый вид инвестиций – покупка яхтенных пристаней и оборудованных причалов, расположенных в крупных туристических регионах.
Владелец марины может не только построить пирс, оборудовать стоянку для яхт, но и предложить услуги подъема и спуска судов на воду, эллинга, ремонтных мастерских, заправки для яхт, обосновать пункты общественного питания и магазины. Этот тип инвестиций представляет большой потенциал финансовых вложений.
Сергей Евдокимов
Основатель Bridges
Больше 10 лет оказываю
помощь в получении
второго гражданства и ВНЖ.
Получите индивидуальное решение.
- Рассчитаем стоимость программы на всех членов семьи
- Проведем бесплатную проверку на благонадежность
- Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
Цены на недвижимость в Афинах
Как и в 2018 году, аналитики прогнозируют в 2019 рост ВВП на 2,5%, подъем туристического спроса и, соответственно, спроса на недвижимость. Если до середины 2017 года наблюдалось падение цен на жилье (в 2015 – на 5%, а в 2017 уже – на 0,9%) в целом по стране, то 2018-й год ознаменовался подъемом стоимости квадратного метра жилья. В то же время, стоимость недвижимости в Афинах стабильно росла, начиная с 2013 года.
до €3300.
Средняя цена на недвижимость в центре города в 2018 год выросла с €1150 / м2 до €1437/ м2. И несмотря на это, это цифра значительно ниже тех, что характерны для большинства европейских столиц и крупных туристических городов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра жилья в центре крупных европейских городов в январе 2019 года:
- в Лимассоле составляет – €1 935,26;
- в Барселоне – € 4 728,26;
- в Париже – € 10 505;
- в Лиссабоне – € 4 105/
В центре Афин средняя доходность квартиры площадью 120 кв.м., сдаваемой в аренду, до уплаты налогов составляет около 4,2%. Эта цифра пропорционально больше для квартир с меньшей площадью.
Покупательский спрос на рынке первичного жилья значительно сократился. Это, в первую очередь, связано с высокой ставкой налога – 24%, который должен уплатить покупатель, приобретая новое жилье, построенное после 2006 года. Однако по данным Греческого статистического управления активность частного строительства значительно выросла в 2018 году, в связи с возведением многочисленных гостиничных объектов и развитием краткосрочной аренды.
Купить недвижимость в Афинах
Если вы планируете купить недвижимость в Афинах, то следует учесть время года. Цены на недвижимость в Афинах достигают своего пика в летние месяцы. Зимой собственники жилья обычно делают скидки покупателям. Замер площади квартиры производится по внешнему периметру стен. Площадь террасы и балконов при этом не учитывается.
При покупке недвижимости в Афинах необходимо учитывать следующие факторы:
- местоположение;
- цена;
- площадь;
- техническое состояние помещения;
- стоимость содержания;
- потенциальная инвестиционная доходность.
Поиск недвижимости в Афинах можно осуществлять самостоятельно или с помощью агентства (греческого или российского). Последний вариант является наиболее предпочтительным для отечественного инвестора, так как ему не придётся самостоятельно переводить документы с греческого языка. Риелторы помогут клиенту купить квартиру в Афинах, обеспечат безопасность сделки и предоставят все необходимые консультации.
За подбором инвестиционных объектов в Греции для получения вида на жительство вы можете обратиться к специалистам «Bridges».
Недвижимость в районах Афин
Квартиры в историческом центре Афин
Наиболее престижными районами греческой столицы считаются Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио. В центре Афин располагается большое количество магазинов, ресторанов, музеев и различных архитектурно-исторических достопримечательностей. Иностранные туристы с удовольствием посещают Эрму (главная торговая улица Афин), ночные клубы Плаки и рынок в районе Монастираки.
Цены на недвижимость в центре Афин составляют от 2 до 4 тыс. евро за квадратный метр. Средняя стоимость 2-3 комнатной квартиры составляет 100-120 тыс. евро. Небольшая однокомнатная студия обойдётся покупателю в 40-50 тыс. евро. Если из окон квартиры виден Акрополь, то стоимость квадратного метра жилплощади может вырасти в 2-3 раза.
Недвижимость в Афинах район Колонаки
Район Колонаки расположен к востоку от исторического центра Афин недалеко от греческого парламента и площади Конституции. В Колонаки расположено большое количество юридических фирм и адвокатских контор. В этом районе также можно встретить здания иностранных консульств и правительственных зданий. В Колонаки проживают самые обеспеченные и респектабельные граждане Афин.
Данный район располагается на возвышенности, с которой открывается вид на Акрополь и холм Ликавит. Большая часть многоквартирных домов, расположенных в Колонаки, возведена в 60-е годы двадцатого века. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет от 2 до 6 тысяч евро за кв. м.
Недвижимость в Афинах районы Кукаки, Мец и Метаксургио
Район Кукаки расположен к югу от Анафиотики. Квартиры в Кукаки пользуются большой популярностью у туристов, которые используют сервис Airbnb. Район активно развивается, в нём открывается большое количество ресторанов, баров, бутиков и галантерейных магазинов. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет 1-2 тыс. евро (800 евро для квартир, которые требуют ремонта).
Квартиры в Метаксургио (расположен к северу от Псири) подойдут творческим людям, которые интересуются искусством. В этом районе есть большое количество картинных галерей и музеев, а также зданий, построенных в неоклассическом стиле. Стоимость квадратного метра жилья в Метаксургио начинается от 500 евро.
Мец (Пандременадика) расположен юго-восточнее Анафиотики. Этот район сохранил традиционный греческий колорит. В Меце есть много домов с черепичными крышами и небольшими двориками, в которых местные жители выращивают цветы. В этом районе расположен стадион Панатинаикос, на котором в 1896 году проводились первые в современной истории Олимпийские игры. Цена квадратного метра в Меце составляет 1-1,5 тыс. евро.
Южные пригороды: недвижимость в Афинах у моря
Недвижимость в южных районах Афин (Калифея, Пирей, Вула, Глифада, Алимос) подойдёт гражданам, которые планируют получать арендный доход. Квартиры, расположенные недалеко от береговой линии, пользуются большим спросом у отдыхающих иностранцев. Четыре местных пляжа награждены престижной международной наградой, которая называется «Голубой флаг».
Стоимость квартиры в Калифее составляет порядка 1,5-2 тыс. евро за квадратный метр. Жильё в Пирее (крупнейший греческий порт) обойдётся инвестору в 1,1-1,3 тыс. евро за кв. м. Стоимость жилплощади в Палео Фалиро, Эллинико и Вуле начинается от 1 тыс. евро за кв. м.
