Рынок недвижимости Кипра в 2018 году побил рекорд за последнее десятилетие, и в 2019 году, по прогнозам экспертов, его рост продолжится, в том числе и благодаря программе предоставления гражданства за инвестиции, пользующейся огромным спросом у иностранцев.
Кроме того, росту кипрского рынка недвижимости способствует возвращение покупателей из Великобритании и растущий интерес покупателей из других стран, в том числе и африканских.
По прогнозам специалистов, в 2019-м году рынок недвижимости Кипра достигнет здорового показателя роста – 5-10%, что будет способствовать его успешному развитию без угрозы возникновения «пузыря».
Особым спросом у иностранных инвесторов (в том числе и российских), желающих получить гражданство Кипра, пользуются такие регионы, как Лимассол и Пафос. На эти два региона приходится 70% от общего числа иностранных покупателей.
Узнать детали о получении гражданства Кипра за инвестиции вы можете здесь.
Лидером по объему инвестиций в недвижимость на Кипре среди этой категории покупателей остается Лимассол (+24% за год). Пафос также представляет большой интерес для инвесторов, однако на рынке недвижимости этого региона происходят изменения: инвесторы из России, по мнению некоторых экспертов, постепенно теряют к нему интерес, и им на смену приходят инвесторы из Израиля, Египта и Ливана, при этом популярность региона среди граждан Китая продолжает расти.
Рост количества иностранных инвестиций в недвижимость Кипра
По данным Кипрского земельного департамента за 2018 год, в стране было зарегистрировано 9242 операции по купле-продаже недвижимости (в 2018 году – 8734, в 2016-м – 6881), и при этом половина сделок (4421) была заключена с иностранными покупателями. При этом 1428 зарубежных покупателей являются гражданами ЕС, тогда как 2993 – гражданами других стран.
С каждым годом число иностранных инвестиций в недвижимости в Кипре растет. Начиная с 2013 года, когда этот показатель упал до минимума (393 покупателя), их число с каждым годом начало увеличиваться: в 2014-м – 1193, в 2015-м – 1249, в 2016-м – 1810, в 2017-м – 2406.
Согласно статистике, инвесторы из других стран отдают предпочтение Лимассолу, ставшему лидером среди регионов по количеству сделок по продаже недвижимости – 3411. На втором месте по количеству продаж находится Пафос, а на третьем – Никосия – 2242 и 1606 сделок соответственно. В Никосии число сделок за год выросло на 34% (с 871 до 1169). Далее следует Ларнака – 1345 проданных объектов.
Эксперты также утверждают, что программа предоставления паспорта Кипра за инвестиции – не единственный фактор, который будет способствовать увеличению интереса иностранных покупателей к рынку недвижимости Кипра. Вторым фактором станет начало добычи углеводородов у берегов страны, что буде способствовать развитию инфраструктуры, промышленности и бизнеса.
Сергей Евдокимов
Основатель Bridges
Больше 10 лет оказываю
помощь в получении
второго гражданства и ВНЖ.
Получите индивидуальное решение.
- Рассчитаем стоимость программы на всех членов семьи
- Проведем бесплатную проверку на благонадежность
- Узнайте о деталях и условиях получения ПМЖ Мальты
Инвестиции в недвижимость Кипра: разрешения на строительство
В связи с прогнозируемым ростом спроса строительные компании продолжат расширять базы клиентов. Кроме того, с каждым годом растет количество выданных разрешений на строительство.
Следуя тенденциям рынка, застройщики Кипра разрабатывают проекты, ориентируясь на интересы иностранных инвесторов, планирующих получить гражданство этой страны.
По последним доступным статистическим данным, в сентябре 2018 года было выдано 588 разрешений на строительство (+15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Из них 402 приходится на жилые объекты – апартаменты и дома (+59% по сравнению с прошлым годом). Лидером по строительству новых объектов является Лимассол (191), на втором месте – Никосия (183). В Фамагусте построят 82 новых объекта, в Пафосе и Ларнаке – 76 и 44 соответственно.
Цены на жилье
Что касается цен, апартаменты с одной спальней в Лимассоле можно приобрести в среднем за €250 00 – €300 000, с двумя – за €350 000 – €600 000. Стоимость вилл начинается с €300 000, €600 000 или €2 млн в зависимости от месторасположения.
Средняя цена апартаментов с одной спальней в Ларнаке составляет €125 000, с двумя – €140 000, с тремя – €160 000, стоимость пентхаусов начинается от €190 000, а вилл – от €600 000.
Апартаменты с одной спальней в Пафосе стоят в среднем от €60 000, с двумя – от €80 000, с тремя – от €120 000, виллы – от €450 000.
Цены на аренду
Специалисты рынка говорят о том, что многие иностранцы приобретают недвижимую собственность на Кипре исключительно с целью оформления кипрского гражданства. Купленное жилье затем используется для проведения отпуска или сдачи в аренду. Продолжающийся рост цен на аренду жилья на Кипре позволяет инвесторам в будущем получать неплохую прибыль от приобретенных объектов.
По последним доступным данным (июнь 2018-го), цены на аренду апартаментов на Кипре выросли за год на 18%, домов – на 17,7%, а офисных помещений – на 14,3%. При этом лидером по росту стоимости аренды является Лимассол, где цена апартаментов с одной спальней составила €590. На втором месте – Никосия (€560).
При этом в 2017 году рост стоимости аренды в целом по Кипру составил 12,5%, тогда как в Лимассоле – 25%.
Самые крупные инвестиции в недвижимость Кипра
Согласно последним инсайдерским данным, общий объем капиталов, инвестированных в кипрскую недвижимую собственность российскими, ливанскими, китайскими и израильскими гражданами составил €450 млн. Ниже вы можете ознакомиться со списком наиболее значительных сделок, заключенных с иностранными инвесторами на Кипре.
- Покупатель из РФ приобрел земельный участок стоимостью €80 млн на побережье в Лимассоле для развития проектов жилого и коммерческого строительства (Trilogy).
- Ливанский гражданин стал владельцем участка в пригороде Лимассола Пиргос, выкупив его за €40 млн. Здесь планируется смешанная застройка.
- Кипрские и китайские инвесторы совершили совместную покупку земельного участка стоимостью €30 млн на побережье в Лимассоле для открытия отеля Sofitel, который станет первым на территории Кипра.
- Группа Atlantica выкупила за €26,5 млн здание гостиницы Kermia в курортном городе Айия-Напа. Фирма планирует инвестировать значительные средства в его реконструкцию.
- Группа Atlantica также заключила сделку на покупку за €15 млн отеля Paphian Sun в Пафосе для его дальнейшей реконструкции.
- Компания Fattal Hotel Management из Израиля приобрела за €60 млн три отеля в окрестностях Пафоса (Cypria Maris, Laoura, Cyprian Bay), также она построит новый бутик-отель на Макариос-авеню в главном городе страны.
- Фирма Pangaia NBG выкупила здание гостиницы Holiday Inn в Никосии, также вскоре она станет собственником пятизвездочного отеля Hilton.
- Покупатель из Израиля приобрел за €12 млн землю в местечке Сотира в Фамагусте.
- Земельный участок в местечке Пейя неподалеку от Корал Бэй выкупил инвестор из РФ, отдав за покупку €10 млн.
- В числе более мелких инвестиций в недвижимость Кипра: заключение сделки на продажу здания старшей школы бывшего спортивного центра Bank of Cyprus, земли на побережье в Лимассоле, земли в зоне пляжа Финикудес (Ларнака), виллы в Лимассоле за €6 млн.
- Кроме того, по сведениям инсайдеров, Jumbo планирует приобретение здания, служившего штаб-квартирой компании Anastasios Stephanides, расположенной возле Mall of Cyprus.
